Vermietete Gewerbeimmobilie – Attraktive Rendite für Anleger

Lage: 1140 Wien | Felbigergasse 31
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KELLERGESCHOSS
ERDGESCHOSS

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage .

Highlights

✅ Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen

✅ Attraktive Rendite mit stabiler Ertragslage

✅ Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter

✅ Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau

✅ Gute Lage mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet Anlegern eine sichere und langfristige Einnahmequelle mit attraktiver Rendite ca. 6%

Die Gesamtfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 1.767m²

Die Immobilie ist seit Jahren an einen verlässlichen Gewerbemieter vermietet, Kündigungsverzicht bis 31.03.2027

Im Paket inbegriffen sind neben dem Mietgegenstand auch 10 PKW-Stellplätze.

Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und erfordert keinen sofortigen Sanierungsbedarf.

Dank der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung eignet sich die Liegenschaft ideal als wertbeständige Kapitalanlage.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fakten

Objektnummer:
3070/13793
Objekttyp:
Lager
Nutzfläche:
1.767 m²
Heizung:
Fußboden, Fernwärme
Stiege:
1
Stockwerk:
Erdgeschoss
Neubau:
Ja
Verfügbar ab:
Kurzfristig

Preisdetails

Kaufpreis:
3.350.000,00 €
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
HWB:
53,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.77
fGEE: Klasse
A

Alexander Breinhölder
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

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