RESIDENZ AM STADTRAND

Lage: 1140 Wien | Bahnstraße 2F
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, freifinanzierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einer großzügigen, südseitigen Terrasse von ca. 34 m² genießen Sie hier viel Platz im Freien.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Flur
  • Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
  • ein Schlafraum
  • modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Garagenstellplatz kann ab € 17.900,00 optional erworben werden..

RESIDENZ AM STADTRAND – Wohnen, wie Sie es sich wünschen

Das Projekt

Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau plant hier die Errichtung moderner Eigentumswohnungen, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Die Details

In vier charmanten Stadtvillen entstehen insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage – ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten – der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren.

Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung – eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt.

Highlights der technischen Ausstattung:

• Deckenheizung und -kühlung
• Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen)
• Sonnenkollektoren

Parkmöglichkeiten: In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Abstellplätze zu Preisen zwischen € 17.900,- und € 36.000,- bereit – je nach Lage und Größe.

Die Infrastruktur

Die Umgebung – Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten:
• Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten.
• Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür.

Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe:

• Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center.
• Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof).
• Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt zum Westbah

Der Zeitplan

• Baubeginn: Frühjahr 2024
• Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025

Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet – in der Residenz am Stadtrand.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Fakten

Objektnummer:
3070/13152
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
45,59 m²
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
33,57 m²
Kellerfläche:
2,3 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Heizung:
Deckenheizung, Erdwärme
Stiege:
1
Top-Nummer:
6
Stockwerk:
Dachgeschoss
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025

Preisdetails

Kaufpreis:
398.500,00 €
Kaufpreis/m²
8.740,95 €
Betriebskosten:
203,34 € inkl. USt.
Preisinfos:
Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage inkl. USt.
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
HWB:
37,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.79
fGEE: Klasse
A

Sabrina Ecker
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

ecker@familienwohnbau.at
+43 1 / 4034181 - 14

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