Wohnhaus Gartenblick

Lage: 2320 Schwechat | Neukettenhofer Straße 15
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Grundriss_TOP_07
UEbersichtsplaene
Bau_und_Ausstattungsbeschreibung
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Produktkatalog

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG
mit ca. 106 m² inkl. ca. 12 m² Loggia zzgl. ca. 21 m² Terrasse und ca. 34 m² Garten im Erdgeschoss inkl. einem Garagenplatz.


Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Gang
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Freiflächen
  • 3 Schlafzimmer (davon 2 Zimmer mit Ausgang auf die Freiflächen)
  • Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken

Kaufpreis inkl. Garagenplatz: EUR 513.500,--
monatliche Kosten: EUR 429,-- (Betriebskosten Wohnung und Garage, Rücklage, Verwaltung, Akonto Heizung und Warmwasser, USt.)


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal
- EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Wohnhaus Gartenblick

Das Projekt
In bester Grünlage in Schwechat plant die Familienwohnbau Niederösterreich die Errichtung eines weiteren neuen Wohnprojekts mit 34 Wohnungen samt hauseigener Tiefgarage mit Süd-Blick auf den herrlichen Fellmayergarten.

Die Details
Diese schmucke Wohnhausanlage wird ein attraktives Wohnungsangebot bieten, welches für jeden Geschmack und Bedarf das Richtige bereithält. 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen in Größen von 46 m² bis 110 m² verfügen über zumindest eine Freifläche (Loggia oder Terrasse), einigen Wohnungen steht ein zusätzlicher Eigengarten mit 30 m² bis 45 m² zur Verfügung.
Die Wohnräume werden mit Parkettboden ausgestattet, in den Sanitärräumen besteht die Auswahlmöglichkeit an geschmackvollen Feinsteinzeugboden und -wandbelägen.
Eine Deckenheizung / -kühlung schafft zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohnklima - Beheizung und Warmwasseraufbereitung werden über Fernwärme versorgt.
Ausreichend Parkmöglichkeit bietet die Tiefgarage mit 52 Stellplätzen, ebenso steht ein Fahrradraum im Kellergeschoß zur Verfügung.

Die Infrastruktur
Die Lage dieser Wohnhausanlage ist einmalig, so können Sie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte (z.B. auf dem Hauptplatz) bequem zu Fuß erreichen.
Kindergarten, Volksschule oder Gymnasium liegen genauso in Gehweite wie der Rathauspark, das Schwimmbad oder der Bahnhof. In unmittelbarer Nähe stehen ansprechende Grünanlagen zur Verfügung sowie zahlreiche attraktive Rad-, Wander- und Laufwege.
Natürlich machen auch die Autobahn- (Ostautobahn) und Flughafennähe Schwechat ganz besonders interessant.
Ebenso ist man in ca. 25 Minuten mit der Schnellbahn in Wien (Hauptbahnhof).

Der Zeitplan
Geplante Übergabe: Frühling / Sommer 2023

Fakten

Objektnummer:
3070/12112
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon-/Terrasenfläche:
20,85 m²
Wohnfläche:
105,66 m²
Loggia Fläche:
11,75 m²
Gartenfläche:
34,33 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Heizung:
Deckenheizung, Fernwärme
Stockwerk:
Erdgeschoss
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2023

Preisdetails

Kaufpreis:
513.500,00 €
Kaufpreis/m²
4.859,93 €
Betriebskosten:
429,41 € inkl. USt.
Preisinfos:
BK inkl. Heizkosten und Warmwasser Akonto
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
28.00 kWh/(m²*a)
HWB:
28.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Sabrina Ecker
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

ecker@familienwohnbau.at
+43 1 / 4034181 - 14

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