WOHNEN IN SIMMERING MIT GARTEN

Lage: 1110 Wien | Thürnlhofstraße 9
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Beschreibung

freifinanzierte 3 ZIMMER MAISONETTE Eigentums-WOHNUNG
mit ca. 114 m² inkl. ca. 12 m² Loggia und ca. 48 m² Eigengarten im Erdgeschoss inkl. Garagenplatz

PROVISIONSFREI


RAUMAUFTEILUNG:

Eingangsebene:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Eigengarten
  • WC
  • Abstellraum unter der Stiege

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis: € 437.000,-- inkl. Garagenplatz
monatlichen Kosten: € 546,--
(Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, USt. sowie Kaltwasser, Heizungs- und Warmwasser Akonto inkl. Garage)

Geheizt wird mittels Fernwärme mit einer Decken-Heizung.


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

WOHNEN IN SIMMERING

Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2008 am markanten Areal des Thürnlhof West, im 11. Wiener Gemeindebezirk, eine außergewöhnliche und architektonisch markante Wohnhausanlage mit 91 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet.

Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben.

Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun Wohnungen zum Kauf anbieten.


Die Details
Die Wohnungen verfügen über sehr attraktive sonnige Freiflächen – eine Loggia bzw. eine attraktiven Garten.

Den Bewohnern steht ein Swimmingpool im Gartenbereich, im 8. Stock eine Gemeinschafts-terrasse mit traumhaftem Rundblick, mit Gemeinschaftsraum, Spielterrasse und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird..


Die Infrastruktur
… Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der nahen Simmeringer Hauptstraße

… mit der Linie 71 Richtung Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering fahren

… mit dem Auto rasch auf die A23 gelangen

… mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering

… zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald

… zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!

Fakten

Objektnummer:
3070/12129
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon-/Terrasenfläche:
7,68 m²
Keller Fläche:
2,19 m²
Wohnfläche:
114,02 m²
Loggia Fläche:
11,45 m²
Gartenfläche:
47,81 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Heizung:
Fernwärme
Stiege:
2
Stockwerk:
Erdgeschoss
Baujahr:
2008
Neubau:
Ja
Verfügbar ab:
Kurzfristig

Preisdetails

Kaufpreis:
437.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.832,66 €
Betriebskosten:
545,53 € inkl. USt.
Preisinfos:
BK inkl. Kaltwasser, Heizungs- und Warmwasser Akonto inkl. Garage
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
32.50 kWh/(m²*a)
HWB:
32.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
2.02
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Alexander Breinhölder
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

breinhoelder@familienwohnbau.at
+43 1 / 403 41 81 - 16

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