WOHNEN BEIM CASINOPARK

Lage: 1140 Wien | Linzer Straße 286-288
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Beschreibung

Wohnen beim Casino-Park

Das Projekt
Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mbH (WIEBE) errichtet in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Eigentumswohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen.

Wohnungsgrößen:
2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten.

Die Details
Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 31 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, zusätzlich wird ein Einzelhaus mit 4 Zimmern, sowie ein Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen und integrierten Büros errichtet. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß.

Die Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores.
Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung.
Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung.

Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten:
Deckenheizung und -kühlung
Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen
) und Sonnenkollektoren

Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht.

Die Infrastruktur
Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt

Der Zeitplan:
Baubeginn: Sommer 2022
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024

 

Fakten

Objektnummer:
3070/12100
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
2,24 m²
Keller Fläche:
2,53 m²
Wohnfläche:
57,13 m²
Loggia Fläche:
5,18 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Heizung:
Deckenheizung, Erdwärme
Stiege:
288
Stockwerk:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024

Preisdetails

Kaufpreis:
396.500,00 €
Kaufpreis/m²
6.940,31 €
Betriebskosten:
188,35 € inkl. USt.
Preisinfos:
Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
26.10 kWh/(m²*a)
HWB:
26.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A++
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Alexander Breinhölder
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

breinhoelder@familienwohnbau.at
+43 1 / 403 41 81 - 16

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