Über den Dächern von Floridsdorf

Lage: 1210 Wien | Schenkendorfgasse 60
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Beschreibung

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine ca. 51 m² große 2 ZIMMER WOHNUNG mit 2 Terrassen mit ca. 25 m², im 6. Liftstock

HIGHLIGHTS:

  • Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die 2 Terrassenn
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraunm
  • extra WC


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen


Das Projekt

In ruhiger Floridsdorfer Lage wurde im Jahr 2011 von der Familienwohnbau diese kleine feine Anlage mit 21 Wohnungen errichtet.

Die Infrastruktur
Über den Innenhof der Wohnhausanlage gelangt man auch zum zweiten Eingangsbereich in der Donaufelder Straße – von dort erreicht man in nur wenigen Gehminuten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die Adresse kann mit perfekter Öffi-Anbindung punkten: die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglichen einerseits die rasche und direkte Verbindung zum nahe gelegenen Franz-Jonas-Platz, wo Schnellbahn und U-Bahn zur Verfügung stehen, andererseits erreicht man leicht den Kagraner Platz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bzw. das Zentrum Kagran mit U1-Anbindung und das Shopping-Paradies Donauzentrum.
Besonders hervorzuheben ist auf jeden Fall die Nähe der Freizeitangebote Alte / Neue Donau oder der Donauinsel, die mit Öffis oder Fahrrad sehr schnell zu erreichen sind.

Bezug:
kurzfristig beziehbar

Bei Interesse kontaktieren Sie uns und machen Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!!


Fakten

Objektnummer:
3070/12120
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Terrassenfläche:
24,65 m²
Wohnfläche:
50,77 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Heizung:
Fußboden, Fernwärme
Stiege:
2
Stockwerk:
6
Baujahr:
2011
Neubau:
Ja
Verfügbar ab:
Kurzfristig

Preisdetails

Kaufpreis:
249.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.904,47 €
Betriebskosten:
237,69 € inkl. USt.
Preisinfos:
BK inkl. Kaltwasser und Heizung, Warmwasser als Akonto
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
24.70 kWh/(m²*a)
HWB:
24.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.80
Klasse fGEE:
A
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Andrea Kiefmann
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

internet@familienwohnbau.at
+43 1 / 4034181 - 19

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