Stadt trifft GRÜN

Lage: 1170 Wien | Seemüllergasse 10
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UEbersichtsplaene
Bau_und_Ausstattungsbeschreibung
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Beschreibung

Stadt trifft GRÜN

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG
mit ca. 91 m² zzgl. ca. 65 m² Terrasse/Balkon im Dachgeschoss.


RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Balkon
  • Zimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken) und Ausgang auf die zwei Terrassen
  • Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, WC und Ausgang auf die zwei Terrassen
  • extra WC mit Waschbecken


Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal
- EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
Unter dem Motto ‘Naturnahes Wohnen und ökologische Bauweise in idyllischer Stadtrandlage‚ offerieren wir Ihnen ein viel-versprechendes Wohnkonzept: im 17. Wiener Gemeindebezirk: in der Seemüllergasse entstehen 19 freifinanzierte Eigentums-wohnungen in Niedrigenergiebauweise, die Ihre Zukunft verändern werden.

Die Details
Die Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Bewohner einen schönen und komfortablen Lebensraum im Einklang mit der Natur. Die luxuriösen 2- bis 4- Zimmer-Appartements halten für die unterschiedlichsten Ansprüche das Richtige bereit.
Da man im Berufsalltag häufig mit stressigen Situationen konfrontiert ist, ist es wichtig, zu Hause einen eigenen Bereich zu haben, in dem man ungestört Ruhe und Erholung findet und der perfekt zum Ausspannen geeignet ist - Sie haben bei jedem Appartement den idealen Freiraum dafür, von Balkon über Terrasse oder Eigengarten.

Zur Förderung der Kommunikation unter den Bewohnern wird es einen Kinderspielplatz geben.
Weitere diverse Allgemeinflächen – wie Kinder-wagen- und Fahrradabstellraum – sind eine Selbstverständlichkeit.

Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Wärmepumpe sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten; die Decken-heizung und –kühlung garantiert Wohlfühlqualität.

Die Infrastruktur
Die Straßenbahnlinie 43 (Station Himmelmutter-weg) ermöglicht sowohl eine direkte Verbindung bis zum Schottentor / Universität bzw. zur
S-Bahn-Station Hernals oder zur U6-Station Alserstraße als auch zu den nahegelegenen Erholungsgebieten bis nach Neuwaldegg.

Zahlreiche Schulen sind ebenfalls mit dem 43er zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie neben dem attraktiven gastronomischen Angebot auch herrliche Ausflugs- und Wanderziele für die ganze Familie: der Schwarzenbergpark, der Schwanen-teich am Rand des Exelbergs, die Schafberg-wiese, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Marswiese und das Neuwaldegger- bzw. das Schafbergbad, um nur einige der Freizeit-Highlights zu nennen..

Der Zeitplan
Voraussichtl.Fertigstellung: Herbst 2023

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
3070/12010
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon-/Terrasenfläche:
65 m²
Keller Fläche:
9,64 m²
Wohnfläche:
90,69 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Heizung:
Wärmepumpe
Stiege:
2
Stockwerk:
Dachgeschoss
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Herbst / Winter 2023

Preisdetails

Kaufpreis:
1.160.000,00 €
Kaufpreis/m²
12.790,83 €
Betriebskosten:
346,89 € inkl. USt.
Preisinfos:
BK inkl. Heizkosten und Warmwasser Akonto
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
21.80 kWh/(m²*a)
HWB:
21.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.63
Klasse fGEE:
A+
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Alexander Breinhölder
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

breinhoelder@familienwohnbau.at
+43 1 / 403 41 81 - 16

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