Loftartige Wohnung in Kagran

Lage: 1220 Wien | Meißnergasse 8
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Grundriss_Top_4-1

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Beschreibung

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine ca. 96 m² große loftartige Wohnung im EG
in 1220 Wien, Meißnergasse 8; im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert.


Raumaufteilung

  • Eingangsbereich
  • großzügiges Wohn-Schlaf-Zimmer
  • Bad mit Wanne
  • Vorraum
  • extra WC


Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2% pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen.


Das Projekt
Im Herzen des 22. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz – errichtete die Familienwohnbau Niederösterreich im Jahr 1994 eine moderne Wohnhausanlage mit 60 Miet-wohnungen, 1 Geschäftslokal und 50 Garagen-plätzen.


Die Details
Das ansprechende Gebäude entlang der Meißnergasse fällt durch seine ungewöhnliche Fassadengestaltung und durchdachte Grundrissplanung auf.
Die Wohnungen werden über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt und die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Neben einem Kinderwagen- und Fahrrad-abstellraum stehen eine Waschküche und ein Kinderspielraum ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielbereich mit Sandkiste im Innenhof.
Derzeit bieten wir eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 96 m² zum Kauf an; im Erdgeschoß gelegen, bietet diese Wohnung unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der individuellen Verwendung bis hin zur stylischen Ausstattung als loftartige Wohnung.

Die Infrastruktur
Die Wohnhausanlage kann besonders mit der idealen zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung punkten: In Gehweite befinden sich die Straßenbahnlinie 26, die Autobuslinien 22A und 94A sowie die U1-Stationen Zentrum Kagran oder Kagraner Platz.
Das Einkaufsparadies Donauzentrum mit dem angeschlossenen Donau Plex ist das größte Wiener Einkaufszentrum und Entertainmentcenter und fußläufig erreichbar. Geschäftiges Treiben erwartet Sie außerdem entlang der Wagramer Straße oder auf dem Kagraner Platz. Zahlreiche Schulen findet man in unmittelbarer Nähe, auch zur Veterinärmedizinischen Universität ist es nicht weit..

Der Zeitplan
Kurzfristig beziehbar
 

Besichtigungen gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Fakten

Objektnummer:
3070/12042
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
96 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Heizung:
Fernwärme
Stiege:
4
Stockwerk:
Erdgeschoss
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
Kurzfristig

Preisdetails

Kaufpreis:
334.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.479,17 €
Betriebskosten:
379,00 € inkl. USt.
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
54.92 kWh/(m²*a)
HWB:
54.92 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Andrea Kiefmann
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

internet@familienwohnbau.at
+43 1 / 4034181 - 19

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