Büro in der Eileen-Gray-Gasse 2

Lage: 1220 Wien | Eileen-Gray-Gasse 2
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein freifinanziertes Großraumbüro
mit ca. 130 m² zzgl. ca. 36 m² Terrasse und ca. 10 m² Balkon im 6. Stock

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Abstellraum
Büro mit Ausgang auf die Terrasse
WC mit Waschbecken


Kaufpreis: EUR 814.900,--
monatlichen Kosten: EUR 372,-- (Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, USt.)


Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- EUR 3.000,-- Vertragserrichtungskosten pauschal
- EUR 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

kurzfristig beziehbar

Forum am Seebogen

Das Projekt
Da in Zukunft immer mehr Menschen in urbanen Gebieten auf engem Raum zusammenleben werden, ist eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung schlichtweg DIE Herausforderung für jeden Bauträger. Mehr als ein Bauplatz: unter diesem Motto wurde dieses Projekt, welches auch als Siegerprojekt eines Bauträgerwettbewerbs hervorgegangen ist, in enger Zusammenarbeit mit dem Architektenteam heri & salli entwickelt. Mit dem ‘Forum am Seebogen‚ schaffen wir ein Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, in dem Wohnen, Arbeiten und kulturelle Vermittlung untergebracht werden.

Bei der Planung dieses nutzungsoffenen Stadthauses wurde auf Holzelement- und Modulbauweise – ein Baumodell mit Zukunft – gesetzt: werden Unter- und Erdgeschoß noch in klassischer Stahlbetonbauweise errichtet, entstehen die Obergeschoße in Holzelementbauweise und das Dachgeschoß aus vorgefertigten Holzmodulen.

Die Details
20 attraktive freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 50 und 90 m² - jede mit Freifläche – und, nicht zuletzt wegen des immer aktueller werdenden Themas Homeoffice, gibt es neben 4 Kleinbüros auch bei zwei Wohnungen wohnungsintern verbundene Büros mit eigenem Zugang. Ein Großraumbüro mit ca. 130 m² im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse bietet durch die offene Gestaltung eine flexible Nutzungsmöglichkeit – gemeinsam mit dem Forum im Erdgeschoß - ein nicht alltägliches Angebots-Spektrum.

Eine geschmackvolle Ausstattung ist uns ebenso ein Anliegen wie kostensparendes Heizen und Warmwasseraufbereiten (Fernwärme).

Der gärtnerisch gestaltete Gemeinschaftsbereich mit großzügigen Spielflächen soll zur Verwirklichung der Idee eines gemeinsamen Freiluft-Wohnzimmers beitragen.

Die Infrastruktur
Die Seestadt Aspern ist der erste Teil eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Nach dem Seeparkquartier folgt nun die Planung der Stufe 3 - des Seebogens. Hier wird der Fokus auf die Verschränkung von Wohnbau und Quartiersentwicklung gerichtet.

Der Standort des Wohnhauses ist denkbar perfekt: näher zur U-Bahn geht fast nicht - die U2-Station Seestadt liegt nur einige Schritte entfernt. Ebenso der künstlich angelegte See - der Namensgeber der Seestadt - mit dem dazugehörigen Seepark, wo man zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten findet. Die unmittelbare Lage an der Seepromenade, die sich in den nächsten Jahren zur Flaniermeile mit zahleichen Geschäften entwickeln wird, macht dieses Projekt zu einem absoluten außergewöhnlichen Wohnhighlight, das Seinesgleichen sucht.

Die Seestadt-Initiativen – Projekte von und für SeestädterInnen - bieten Mitmach-Programme in den Bereich Kunst, Kultur, Nachhaltigkeit, Gärtnern, Austauschen, Vernetzen und vieles mehr an und fördern durch eigenes Engagement die Nachbarschaft.

Dieser neue moderne Spirit ermöglicht neue Wohn- und Lebensperspektiven in einem aktiven und zukunftsorientierten Stadtteil Wiens.

Fakten

Objektnummer:
3070/12103
Objekttyp:
Büro
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon-/Terrasenfläche:
46,66 m²
Nutzfläche:
129,44 m²
Bürofläche:
113,27 m²
Zimmer:
1
Toilette:
2
Heizung:
Fußboden, Fernwärme
Stockwerk:
6
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
Kurzfristig

Preisdetails

Kaufpreis:
814.900,00 €
Kaufpreis/m²
7.194,31 €
Betriebskosten:
371,66 € inkl. USt.
Provision:
provisionsfrei

Energieeffizienz

Endenergie­bedarf:
31.20 kWh/(m²*a)
HWB:
31.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.60
Klasse fGEE:
A+
Energie­ausweisart:
Energiebedarfsausweis

Sabrina Ecker
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Ihr regionaler Experte.

ecker@familienwohnbau.at
+43 1 / 4034181 - 14

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